Составление смет в коммерческих расценках

При строительстве индивидуальных домов или коммерческих зданий и сооружений сметы формируются в коммерческих расценках. Однако основанием для сметных расчетов могут быть муниципальные или государственные расценки, которые корректируются не на основе нормативов, а в соответствии с рыночными реалиями в данном регионе, городе или местности. Для этого выбираются крупные строительные предприятия в регионе и определяется расценки как среднее арифметическое их расценок на все виды работ и материалов. Сегодня многие строительные компании разрабатывают собственные индивидуальные расценки.

Для облегчения сметных расчетов в коммерческих расценках разрабатываются и предлагаются региональные справочники 1* или программные продукты на основе существующих сметно-нормативных баз. Такие программные продукты позволяют разрабатывать весь пакет сметно-нормативной документации для строящегося объекта.2*

Смета в коммерческих расценках по составу и порядку расчета ничем не отличается от обычной сметы. Но поскольку этот тип смет применяют при строительстве не крупных строительных объектов, частных домов и при капитальном ремонте зданий и сооружений, состав сметы может быть укорочен в сравнении с типовыми сметами строительных работ. В состав этих смет могут входить:

  • локальные сметы, с выделением в них объемов выполняемых работ, заработной платы и стоимости строительных материалов;
  • сводка затрат по разделам, где могут быть выделены заработная плата и материальные ресурсы;
  • сводная ведомость материалов по разделам: количество; цена; стоимость.

В целях защиты интересов Заказчика следует разрабатывать развернутую смету, в которой определяются этапы выполнения работ и стоимость работ по каждому этапу.

Для сторон важно согласовать смету, интересы сторон в данном случае взаимно противоположны: строители желают повысить сметную стоимость объекта, Заказчик ее снизить. Объективным подходом для составления сметы в коммерческих расценках может быть следующий алгоритм ее составления:

  • составьте ресурсную смету на каждый вид работ;
  • определите реальную заработную плату по этим работам;
  • определите рыночную стоимость материалов;
  • рассчитайте стоимость единицы измерения;
  • предъявите расчет Заказчику и согласовывайте цену единицы измерения с заложенной в ней прибылью.

Данный подход полезен при расчете смет в коммерческих расценках для строительства небольших объектов.

Другой подход заключается в расчете сметы по нормативным справочникам в обычном порядке с добавлением сметной прибыли, согласованной с Заказчиком.