Смета строительных работ

Смета строительных работ документ, согласованный Заказчиком и Исполнителем, о выполнении строительных работ на объекте, в котором стороны определяют и согласовывают затраты на объем работ по статьям, материалы с доставкой их на строительный объект, и их стоимость. Смета — плановый документ, отклонение от которого нежелательно для обеих сторон. Поэтому смета на строительные работы подписывается сторонами после ее детального обсуждения, и, в случае ее неисполнения, может служить предметом арбитражного разбирательства.

Смета строительных работ может быть элементом конкурсных торгов при выборе подрядчика, где побеждает наиболее обоснованная смета с минимальными затратами на строительство. Обоснованность сметы определяют специалисты сметного дела, работающие на тендерных торгах.

Для определения цены на выполнение строительных работ вначале определяют количество минимально необходимых ресурсов для выполнения каждого вида работ на основании сметных нормативов. В соответствии с «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации 81-35.2004» (далее Методика), применяются сметные нормативы:

  • государственные (ГСН);
  • отраслевые ОСН);
  • территориальные (ТСН);
  • фирменные (ФСН);
  • индивидуальные (ИСН).

Все указанные выше нормативы разделяются на укрупненные и элементные нормативы. Укрупненные сметные нормативы используют при предварительных сметных расчетах. Элементные нормативы разрабатываются и применяются при определении сметной стоимости строительных работ ресурсным методом. Эти элементные нормативы служат основой разработки сметных расценок на строительные работы, которые можно найти в сборниках единичных расценок (ЕР). Эти сборники подразделяются на:

  • Федеральные (ФЕР);
  • Территориальные (ТЕР);
  • Отраслевые (ОЕР).

Например, при использовании территориальных сметных нормативов, стоимость строительных работ в смете определяется на ТЕР строительных работ, для местных условий строительства на конкретной территории. Стоимость материалов определяется в Территориальном сборнике сметных цен на материалы там же.

Стоимость строительных работ рассчитывается на данных от Заказчика, данных из проектной документации, на действующих сметных нормативах и таблицах единичных расценок, разработанных в соответствии с Методикой.