Сметный расчет

Сметный расчет — это алгоритм определения стоимости строительства объекта, оформленный в виде документа — сметы. Основу такого алгоритма составляет проект строительства и технология возведения объекта. Базу экономических расчетов составляют нормативная база строительных работ, расхода материалов, трудозатрат и стоимости рабочей силы. Строительным объектом может быть:

  • новое строительство;
  • реконструкция;
  • капитальный ремонт.

Сметные расчеты проводятся на всех стадиях реализации строительного проекта:

  • на стадии обоснования проектов;
  • на стадии выбора генподрядчика;
  • на стадии эскизного проекта;
  • на стадии рабочего проекта.

После окончания реализации проекта, фактические расходы на строительство объекта сравниваются со сводной сметой строительства по рабочему проекту для определения отклонений от нее и для анализа причин отклонения.

Методы сметных расчетов

Методы сметных расчетов можно классифицировать следующим образом:

  1. Ресурсные методы;
  2. Индексные методы (базисно-индексный, ресурсно-индексный и аналоговый методы);
  3. Укрупненные нормативные методы.

Ресурсные методы используют натуральные измерители ресурсов, необходимые для выполнения отдельных элементов или части работ по строительству объекта, включая использование машин и механизмов.

Индексные методы корректируют сметные расчеты в базисных ценах к текущим ценам путем индексирования по коэффициентам пересчета (базисно-индексный метод). Эти коэффициенты публикуются в сборниках единичных расценок ФЕР или ТЕР. Ресурсно-индексные методы это симбиоз ресурсного метода с индексацией расхода ресурсов на строительство объекта. Аналоговые методы используют индексный подход, путем применения коэффициентов пересчета к сметной стоимости аналогичного строительного объекта.

Укрупненные нормативные методы используют на стадиях раннего проектирования строительного объекта. Они основываются на анализе затрат на строительство подобных объектов и являются основой ТЭО строительства объекта.

Сметные расчеты

Сметные расчеты в процессе строительных работ, на основе рабочей документации, именуют локальными сметными расчетами. Объединение нескольких локальных смет по одному объекту именуют объектными сметными расчетами. Для определения необходимых ресурсов в локальную смету используют ресурсный сметный метод. Рассчитывается потребность в ресурсах по каждой позиции и суммируются одноименные ресурсы, определяя таким образом потребность в каждом виде ресурсов на объект. Сводный сметный расчет сводит воедино все расчеты на строительство объекта.